1. <th id="o9und"><pre id="o9und"></pre></th>
        1. <button id="o9und"></button>
          <s id="o9und"><object id="o9und"><menuitem id="o9und"></menuitem></object></s>
        2. <tbody id="o9und"><pre id="o9und"></pre></tbody><em id="o9und"><object id="o9und"></object></em>
        3. <th id="o9und"></th>
        4. <cite id="o9und"><delect id="o9und"></delect></cite><rp id="o9und"></rp>

            <button id="o9und"><object id="o9und"><menuitem id="o9und"></menuitem></object></button>
            <button id="o9und"></button>
            網站首頁 公司概況 企業文化 新聞中心 工作動態 政策信息 項目建設 人力資源 聯系我們 網上留言

            當前位置:平涼市惠農投資公司 >> 政策信息
            平涼中心城區棚戶區改造集體土地及地上附著物征收補償方案
            作者:項目部   來源:平涼中心城區棚戶區改造管理中心    發布日期:2017年06月23日 

            為確保平涼中心城區棚戶區改造集體土地及地上附著物征收補償工作順利推進,保障被征收人的合法權益,依照《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《甘肅省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等相關規定,制定本方案。

            一、征收流程及要求

            市人民政府是土地征收的責任主體,負責本行政區域內土地征收的組織領導工作,國土資源部門負責具體實施工作。

            (一)征收前

            1.國土資源部門依據中心城區棚戶區改造項目擬征收范圍,委托具有相關資質的機構對擬征收土地進行勘測定界。

            2.國土資源部門牽頭,棚戶區改造各項目片區征收安置組負責,有關鄉鎮、村社配合,對擬征收土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、規格和數量等現狀進行調查確認。

            3.國土資源部門制作征地告知書,告知被征收土地的農村集體經濟組織和農戶(以下簡稱“被征收人”),申請聽證的,填寫聽證送達回執,組織聽證;自愿放棄聽證的,填寫聽證送達回執。

            4.市、區住建部門負責,對棚戶區改造項目進行社會穩定風險評估,分別報市、區維穩辦審批備案。

            5.國土資源部門組卷報批資料(“一書四方案”),并按要求上報省政府審批。

            (二)征收中

            1.國土資源部門在收到省政府征地批復文件后擬訂征收土地公告,報市人民政府發布,并在被征收土地范圍內公布。

            2.被征收土地相關權利人在征收土地公告規定的期限內,到指定地點辦理征地補償登記手續。

            3.國土資源部門擬訂征地補償安置方案,并在被征收土地所屬鄉鎮、村社予以公告,聽取被征收人意見。

            4.國土資源部門在公告期滿,被征收人無異議或者根據有關要求對征地補償安置方案進行修改完善后,連同被征收人意見及采納情況報政府審批。

            5.國土資源部門根據政府批準的征收土地方案,在征收土地公告發布之日起45日內,制定征地補償安置方案并予以公告。

            6.征收通知書下發后,國土資源部門和各項目片區征收安置組做好宣傳動員和政策解釋工作。

            7.各項目片區征收安置組負責,組織被征收人選定房地產價格評估機構。

            8.評估機構選定或確定后,先向被征收人公示,被征收人在3日內未提出異議,由棚改中心作為委托人,向評估機構出具評估委托書并簽訂評估合同。

            9.各項目片區征收安置組對征收范圍內的集體土地及地上建筑物、構筑物等進行核實、登記,并收集相關證件進行公示。

            10.棚改中心證件核查組負責,各項目片區征收安置組及國土、不動產登記等相關單位和鄉鎮、村、社配合,對《土地使用權證》等證件進行查詢驗證,各發證機關和職能部門對相關法定證件的核查情況出具書面意見。各項目片區征收安置組同步開展房屋面積認定工作。

            11.各項目片區征收安置組對核實登記、查詢結果以及認定結果在征收范圍內向被征收人公布,無異議后報棚改中心業務科備案。

            12.評估機構負責,各項目片區征收安置組配合,依法依規開展房屋征收評估工作。

            13.各項目片區征收安置組全權負責,與被征收人協商簽訂征收補償安置協議,并嚴格進行審核,將協議補償情況在征收范圍內公示,接受群眾監督。

            14.棚改中心業務科對各項目片區征收安置組審核合格的征收補償協議復核后,及時報送國土資源部門蓋章備案,并提出付款計劃,報送財務科按付款工作流程兌付補償資金。

            15.各項目片區征收安置組通知并督促被征收人搬遷,交出土地。

            16.各項目片區征收安置組對完成搬遷的被征收房屋在確保安全的前提下進行拆除,及時督促相關鄉鎮、村社組織清表。

            17.被征收人對批準的征地補償標準有爭議的,按照《甘肅省征地補償爭議裁決辦法》,向市人民政府申請協調;經協調達不成一致的,可向省人民政府申請裁決。征地補償爭議協調和裁決期間,不停止征地方案的實施。

            (三)征收后

            1.棚改中心收集征收項目的相關文件、影像等資料,建立征收補償檔案,并將分戶補償情況在征收范圍內向被征收人公布。

            2.棚改中心及時申請審計機關對征收補償費用管理和使用情況進行審計,并公布審計結果。

            3.棚改中心及時將項目批復文件、征收公告、評估報告、分戶征收檔案等與棚戶區改造項目征收相關的資料統一歸檔管理。

            二、房屋面積和性質的認定

            (一)《集體土地使用證》、合法審批手續及有效證明載明的宅基地面積,認定為合法宅基地面積,原則上“一戶一宅”。

            (二)宅基地上房屋補償建筑面積分三檔認定:

            1.宅基地面積在100平方米以下的,按宅基地合法面積乘以1.5且上限不超過130平方米認定;

            2.宅基地面積在200平方米以下的,按宅基地合法面積乘以1.3且上限不超過220平方米認定;

            3.宅基地面積在200平方米以上的,按宅基地合法面積乘以1.1認定。

            (三)在2013年崆峒區個人建房調查摸底建檔結束后,私自修建的房屋,一律按違法建筑認定。 

            (四)宅基地上認定補償建筑面積中,在征收前已用于商業、服務性行業、生產加工等三年以上經營活動,且能提供營業執照等合法有效證明的,可以認定為事實性經營用房。

            三、征收補償

            (一)土地補償

            集體土地征地綜合補償費按照甘肅省人民政府《關于印發甘肅省征地補償區片綜合地價及甘肅省征地補償統一年產值標準的通知》(甘政發〔2017〕17號)有關規定和政府發布的土地征收公告執行。

            (二)房屋補償

            嚴格按照“先補償、后搬遷”的原則依法征收。征收補償以認定的建筑面積為準進行補償。

            1.宅基地上房屋征收補償:對認定的補償房屋建筑面積,按照平涼市發展和改革委員會《關于印發平涼城區土地征用及房屋征收附屬設施補償評估指導標準的通知》(平發改價格〔2016〕239號)規定的相關標準,進行一次性貨幣補償。

            宅基地上認定的補償建筑面積上限以上的房屋面積一律不予補償,按照《平涼市人民政府辦公室轉發平涼中心城區棚戶區改造管理中心關于平涼中心城區棚戶區改造房屋征收有關補助指導意見的通知》(平政辦發〔2016〕65號),給予相應補助和優惠。使用的宅基地按照土地征收價給予補償。

            2.村社集體所有房屋:以認定的補償建筑面積,按照平發改價格〔2016〕239號文件相關標準給予補償。

            3.事實性經營用房:以同類住宅房屋補償價格上浮50%進行一次性貨幣補償。

            4.“前店后院”:取得合法手續的“前店后院”,一律按照貨幣補償方式進行征收,“前店”以評估價確定補償價,“后院”按宅基地上房屋認定和評估標準確定補償價。

            (三)其它補償

            1.附屬設施補償、臨時安置費、搬家補助費及苗木、樹木補償等,按照平發改價格〔2016〕239號文件相關標準執行。

            2.對集體土地上事實性經營用房或其他經營用房的征收,可以給予停產停業損失補償。

            (1)停產停業損失補償對象為因征收房屋造成停產停業損失的被征收人。

            (2)符合下列條件的,應當給予停產停業損失補償:

            ①被征收房屋認定為事實性經營用房;

            ②依法取得工商營業執照;

            ③依法取得相關生產經營許可手續。

            (3)停產停業損失補償的標準,以被征收人提供的近三年納稅證明為依據確定;不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據確定。

            停產停業損失補償,生產經營三年以上的以近三年生產經營效益平均值為計算依據,不足三年的以生產經營期間效益平均值為計算依據。

            (4)停產、停業損失的補償期限,商業、服務性行業按半年計算;工業生產行業按一年計算。

            (四)獎勵

            被征收人按征收公告確定的簽約期限簽訂補償安置協議并交房的,可以給予獎勵。在征收公告確定的簽約期限內未簽訂補償安置協議的,一律不予獎勵。

            獎勵分兩個階段執行,被征收人在征收公告確定的第一簽約階段內簽訂補償安置協議并交房的,每戶獎勵70000元;被征收人在征收公告確定的第二簽約階段內簽訂補償安置協議并交房的,每戶獎勵30000元。

            具體簽約期限、簽約階段和獎勵標準以正式發布的征收公告為準。

            村社集體所有房屋不享受獎勵政策。

            (五)農用地上建筑物和構筑物征收補償

            1.集體農用地上看管房補償面積和補償價格的確定,按實際建筑面積不超過15平方米計算其補償面積,補償價格參照平涼市發展和改革委員會《關于印發平涼城區土地征用及房屋征收附屬設施補償評估指導標準的通知》(平發改價格〔2016〕239號)中同類房屋補償價格進行補償。超出15平方米的部分一律不予補償。

            2.集體農用地上持有種植、養殖手續或與村委會簽訂種植、養殖協議的,由項目片區征收安置組根據種植、養殖手續或協議實地核查,確實用于種植、養殖的,對其建筑物和構筑物,按照平涼市發展和改革委員會《關于印發平涼城區土地征用及房屋征收附屬設施補償評估指導標準的通知》(平發改價格〔2016〕239號)有關養殖設施補償標準,給予一次性貨幣補償。改變種植、養殖用途的,一律不予補償。

            3.其它私自修建的建筑物和構筑物一律按違法建筑處理。

            四、安置

            (一)貨幣安置:被征收人所在村、社不具備安置樓修建條件的,按照平涼市發展和改革委員會《關于印發平涼城區土地征用及房屋征收附屬設施補償評估指導標準的通知》(平發改價格〔2016〕239號)中房屋補償標準上浮40%進行獎勵后,由被征收人自行安置。

            (二)實物安置:被征收人可以按建設成本價購買村民安置樓進行安置。

            被征收人所在村、社具備安置樓修建條件或在征收公告發布前村民安置樓已經市規委會審定通過的,被征收人可以按建設成本價購買村民安置樓進行安置。由相關村、社制定具體安置方案,經鄉鎮、棚改中心審核,并在棚戶區改造片區進行公示,公示無異議后由鄉鎮、村、社統一進行安置。

            在房屋征收時,已被村、社安置到位的被征收人,不再另行安置。

            五、被征地農民養老保險

            按照平涼市人民政府辦公室《關于印發平涼市崆峒區土地征收中涉及被征地農民養老保險問題的意見的通知》(平政辦發〔2014〕45號)和有關市政府常務會議紀要執行。

            六、依法執行

            被征收人在征收補償安置方案確定的簽約期限內未簽定征收補償協議的,由征收部門按照征收補償安置方案作出限期交出被征收土地決定;被征收人在法定期限內對限期交出被征收土地決定不申請行政復議或不提起行政訴訟,在決定規定的期限內又不交出土地的,由征收部門依法申請人民法院裁定執行。

            征收補償協議簽訂后,一方當事人不履行協議約定義務的,另一方當事人可以按照程序向人民法院依法提起訴訟。

            七、其它事項

            (一)中心城區其它項目涉及的集體土地及地上附著物征收補償參照本方案執行。

            (二)本方案自公布之日起施行。本方案公布前已發布征收公告和補償安置方案并啟動征收工作的項目,按原公告和方案執行。

             


            上一篇:住建部頒布新版《建筑工程設計招標投標管理辦法》
            下一篇:《財政部關于堅決制止地方以政府購買服務名義違法違規融資的通知》


            1. <th id="o9und"><pre id="o9und"></pre></th>
                1. <button id="o9und"></button>
                  <s id="o9und"><object id="o9und"><menuitem id="o9und"></menuitem></object></s>
                2. <tbody id="o9und"><pre id="o9und"></pre></tbody><em id="o9und"><object id="o9und"></object></em>
                3. <th id="o9und"></th>
                4. <cite id="o9und"><delect id="o9und"></delect></cite><rp id="o9und"></rp>

                    <button id="o9und"><object id="o9und"><menuitem id="o9und"></menuitem></object></button>
                    <button id="o9und"></button>
                    中文字幕人成乱码熟女_非洲人粗大长硬配种视频_日本sm调教凌虐羞耻视频_少妇高潮太爽了在线观看图片